• Главная
• Вопрос-ответ

Часто задаваемые вопросы

• С кем может быть заключен договор аренды?
  С физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами.
• На какой срок может быть заключен договор аренды?
  Договор аренды может быть заключен на любой срок.
• Предусматривает ли договор аренды предоплату (резерв)?
  Да, договором аренды предусматривается резерв (оплата последнего месяца аренды). В течение двух банковских дней арендатор обязан внести резервный платеж в размере месячной арендной платы.
• Можно ли закрепить юридический адрес за арендуемым помещением?
  Возможно. При расторжении договора аренды по любым основаниям в день подписания акта приема-сдачи арендуемого помещения Арендатору необходимо предъявить Арендодателю документы, которые подтверждают смену местонахождения Арендатора (юридического адреса) в том случае, когда Арендатор регистрирует свой юридический адрес в другом помещении, снимаемом в аренду. В том случае, если эти документы не предоставляются, Арендодатель вправе не принимать данное помещение и, соответственно, не подписывать акт его приема-сдачи. Арендатору вменяется в обязанность выплата арендной платы за тот период, который ему требуется для регистрации смены юридического адреса и предоставления подтверждения Арендодателю.
• Какого числа Арендатор обязан внести плату за аренду?
  Первоначально плата за аренду вносится за фактическое количество дней до окончания месяца в тот же день, когда подписывается акт приема-передачи. Последующая оплата осуществляется на расчетный счет Арендодателя не позднее 25-го числа месяца, предшествующего тому, за который производится оплата.
• Какие документы нужны, чтобы в случае купли-продажи квартиры/офиса заключить и зарегистрировать договор?

  Продавцу необходимо подготовить для Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру следующий пакет документов:

  • Устав и Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • договор купли/продажи (если он осуществляется без рассрочки, то акт приема-передачи недвижимого имущества);
  • выписка из лицевого счета (берется в РСЦ);
  • свидетельство и техпаспорт на квартиру/офис;
  • паспорт представителя и доверенность от Продавца;
  • протокол и выписка из протокола учредителей.

  При обращении в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру Покупатель обязан взять с собой следующий пакет документов:

  • паспорт, а в случае покупки недвижимости Индивидуальным предпринимателем – также свидетельство о государственной регистрации;
  • покупатель обязан будет оплатить госпошлину, а также услугу регистратора по составлению договора купли-продажи;
  • если есть, то и брачный договор.
• Возможно ли установить в арендуемом помещении перегородки из гипсокартона? Можно ли перекрасить стены в другой цвет?
  С письменного согласия Арендодателя Арендатор может перекрасить стены, установить перегородки за свой счет и собственными силами. Если Арендатор хочет, чтобы ему Арендодатель за свой счет и своими силами установил перегородки в нежилом помещении, то будет подсчитана стоимость работ и материалов, после чего составляется дополнительное соглашение об увеличении стоимости аренды на первый месяц аренды.
• За какое время Арендатор должен уведомить Арендодателя о расторжении договора аренды?
  Любая из сторон имеет право отказаться от исполнения заключенного договора в одностороннем порядке без наличия нарушений и досрочно расторгнуть договор (необходимо письменно уведомить другую сторону о дате расторжения не менее чем за 90 календарных дней, предшествующих дате расторжения). За досрочное расторжение договора по инициативе любой из сторон инициатор в качестве штрафа уплачивает другой стороне сумму, эквивалентную оплате трех месяцев аренды. Этот штраф не уплачивается в том случае, когда инициатор расторжения договора предупреждает в письменном виде другую сторону о намерении расторгнуть договор за 90 календарных дней, предшествующих дате расторжения.
• Можно ли в снимаемом в аренду помещении провести воду, канализацию?
  Возможно, работы будут стоить около 500 рублей.
• Можно ли установить в снимаемом в аренду помещении дополнительные розетки?
  Возможно, но необходимо дополнительно согласовать это с Арендодателем.
• Время доступа в помещение, снимаемое в аренду?
  24/7.
• Какие документы требуются, чтобы заключить договор аренды?

  Чтобы заключить договор аренды, от Арендатора требуется предоставление следующих документов:

  • заверенная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
  • заверенная копия Устава (3 первых листа);
  • заверенная копия приказа, подтверждающая полномочия руководителя организации либо копия договора (нотариально заверенная) на управление юридическим лицом;
  • заверенная копия доверенности (если договор подписывает лицо по доверенности);
  • реквизиты, контактные номера телефонов, электронной почты.
• Каков порядок согласования размещения рекламной конструкции?
  Размещение рекламы, вывески, прочих технических средств на внешнем фасаде здания, в котором находится сдаваемое в аренду помещение, использование для рекламы мест общего пользования возможно только при условии согласия, предоставляемого в письменном виде Арендодателем, и согласования им внешнего вида рекламных конструкций, вывесок, прочих технических средств.Арендующая сторона уведомляет Арендодателя письменно в виде заявления с приложением документов, позволяющих определить внешний вид рекламных конструкций, вывесок, прочих технических средств, а также места расположения.
• Какие виды коммунальных услуг предоставляет Арендодатель?
  Арендодатель предоставляет следующие виды коммунальных услуг: вывоз и утилизация ТКО, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение
• Возможно ли Арендатору отказаться от вывоза и утилизации отходов?
  Возможно. Арендатор предоставляет Арендодателю соответствующий договор на вывоз и утилизацию отходов по месту расположения арендуемого помещения, заключенный Арендатором со специализированными организациями.