Аренда склада
Аренда склада кажется простой процедурой, но требует знания определенных нюансов. Это выход для тех, кто не собирается приобретать строение в личную собственность, но нуждается в помещении для хранения продукции.
Многие сразу смотрят на классификацию коммерческой недвижимости (A, B, C, D). Но даже риелторы утверждают, что такое разделение достаточно размытое, и только на него не нужно ориентироваться, ведь складское помещение после использования одним арендатором может стать неподходящим для другого. Этот момент обязательно надо учитывать, чтобы склад не разочаровал.
Виды помещений под склад
Классификация складов по назначению:
- производственные;
- транзитно-перевалочные;
- оптовые распределительные;
- розничные;
- таможенные.
По условиям хранения склад бывает отапливаемым (теплым) и неотапливаемым (холодным). Также популярностью пользуются площадки с морозильными и охлаждающими камерами, которые позволяют длительно хранить товар при определенном температурном режиме.
Как выбрать складское помещение для аренды
Прежде чем снять склад, нужно учесть его соответствие особенностям товаропотока. Этот показатель влияет на необходимую площадь склада и количество погрузочно-разгрузочных площадок.
Объем хранимого товара обуславливает численность обслуживающего персонала и размер административных помещений. Если недвижимость сдается в аренду без них, а это случается очень часто, следует позаботиться о местах для размещения работников.
Важную роль играет и расположение. Чем дальше от города располагается складской комплекс, тем дешевле аренда. Стоимость аренды склада в Минске и Минском районе может быть очень высокой, поэтому рекомендуется искать варианты без посредников, чтобы избежать неоправданно больших расходов. Опираться стоит на экономическую целесообразность аренды помещения, поэтому обязательно проводить предварительные расчеты.
Кроме того, нужно обратить внимание, есть ли на территории арендуемого объекта недвижимости оборудование для погрузочно-разгрузочных работ. От этого также зависит цена. Если оборудования нет, добавится еще одна статья расходов.
Универсальные требования к складу
- Специалисты рекомендуют избегать сложных архитектурных форм при выборе склада. В идеале помещение должно иметь простые прямоугольные помещения и прямые стены. Хорошим дополнением станет возможность его реконструкции.
- Вокруг здания желательно иметь асфальтовые или бетонные отмостки, чтобы не заносить внутрь грязь в весенне-осенний период. Радом со входами рекомендуется дополнительно соорудить пороги, чтобы предотвратить затекание талых вод или осадков.
- На территории складского комплекса должны быть проложены закольцованные дороги. качество их покрытия при этом будет напрямую влиять на скорость загрузки и сохранность техники. Если дороги при этом еще и имеют уклон, это позволить обеспечить отвод талых и дождевых вод.
- Внутри любого склада полы должны быть асфальтовыми либо бетонными. Предпочтение стоит отдавать таким маркам, которые не производят пыли.
- Важным фактором является наличие водоснабжения – оно упростить процесс уборки, а также обеспечить персонал более комфортными условиями работы.
В большинстве своем помещения, предлагаемые на рынке недвижимости в качестве складских, являются переоборудованными промышленными и производственными площадками. И в связи с этим они могут обладать целым рядом особенностей, которые усложняют их эксплуатацию. Прежде чем арендовать такой склад, обязательно убедитесь, что он отвечает требованиям безопасности, в том числе технологическим, санитарным и противопожарным требованиям. В одном здании допускается размещение не только непосредственно складских помещении, но и экспедиций, приемки, сортировки, комплектации, а также бытовых, административных и других помещений.
Все это обязательно нужно предусмотреть, пока вы не сняли это помещение в аренду.