Аренда под производство

Снять в аренду помещение под производство гораздо сложнее, чем какой либо другой тип нежилой недвижимости. Проблема заключается в том, что не существует каких-либо объективных критериев - все зависим от конкретных потребностей промышленного предприятия. Чтобы подобрать подходящий вариант, необходимо знать, на что обратить внимание.

Требования к производственным помещениям в аренду

Важно, чтобы сам арендуемый объект, его конструкция отвечали определенным требованиям.

• Так называемая "оболочка" промышленного здания, включающая в себя каркас, наружную облицовку, лестницы и лифты, должна быть стабильной и надежной, без дефектов. Обычно срок службы этой части составляет от 75 лет и более. Также крайне важно, чтобы оболочка полностью отвечала требованиям производства, так как ее перепланировка потребует огромных средств.
• Важно обратить внимание на состояние внутренних систем: освещение, водо-. газо- и энергоснабжение, противопожарные системы и вентиляция. Их срок службы обычно составляет от 5 до 25 лет.
• На третьем месте по важности находятся различные отделочные элементы, перегородки, фурнитура, кабельное оборудование, звукоизоляция и т.д. Срок службы этих компонентов редко превышает 5 лет.

Советы по аренде под производство

• Принимая решение арендовать объект для промышленных нужд, следует сперва определиться с ключевыми техническими требованиями. Как правило требуется наличие основных коммуникаций: электро- и водоснабжения, отопления и канализации. Также требуется наличие системы пожаротушения. Иногда обязательным критерием является система видеонаблюдения и сигнализации.
• Затем необходимо рассчитать логистические затраты с учетом расстояния для поставщиков и партнеров и заложить их в условный бюджет на аренду производственного помещения. Стоит учитывать расходы как минимум за 3 года аренда, чтобы корректно спланировать процесс производства.
• Еще один важный момент для всех, кто планирует снять помещение под производство — зона погрузочно-разгрузочных работ. Нужно подумать, какое оборудование будет использоваться, и учесть габариты и проходимость используемого в работе транспорта, прежде чем арендовать объект. Также лучше заранее подумать, как будет решаться кадровый вопрос при открытии производства на новом месте.

 

Смотрите также:
Аренда офиса
Аренда склада
Аренда торговых помещений
Аренда под кафе и общепит
Продажа коммерческой недвижимости
Продажа квартир