НАЗАД

Аренда помещения под кафе и общепит

Общая площадь:
Цена за м2:
Сортировать по:
  • Общая площадь : 38.5м²
  • Этаж : 2
  • Цена всего : 693
  • Кол-во помещений : 2
  • Адрес : г. Минск, Фрунзенский район, Кальварийская 21
18 €/м² в мес
Цена всего: 693 € с ндс
54.47 руб/м² в мес
Цена всего: 2097.16 руб с ндс
Помещение под офис в Минске в новостройке. Аренда недвижимости в районе станции метро Молодежная с парковкой и отдельным входом. Помещения в отдельно стоящей Башне . Подходит под общепит или кафе. Подробнее →
загрузка карты...
  • Общая площадь : 69м²
  • Этаж : 2
  • Цена всего : 1035
  • Кол-во помещений : 1
  • Адрес : г. Минск, Фрунзенский район, Кальварийская 21
15 €/м² в мес
Цена всего: 1035 € с ндс
45.39 руб/м² в мес
Цена всего: 3132.12 руб с ндс
загрузка карты...
  • Общая площадь : 430.5м²
  • Этаж : 1 и 2
  • Цена всего : 6457.50
  • Кол-во помещений : 1
  • Адрес : г. Минск, Фрунзенский район, Кальварийская 21
15 €/м² в мес
Цена всего: 6457.50 € с ндс
45.39 руб/м² в мес
Цена всего: 19541.69 руб с ндс
загрузка карты...

Точки общественного питания всегда пользуются спросом. Собираясь взять в аренду помещение под общепит, нужно грамотно подойди к планированию. От этого будет зависеть прибыльность бизнеса. Только после аренды помещения нужно приобретать мебель, оборудование и предметы декора.

Выбор недвижимости под кафе и общепит

Первым делом следует определить, для кого открывается заведение. Анализ целевой аудитории позволит понять ее образ жизни, интересы, а также то, какую сумму готовы заплатить гости.

Когда клиенты будут приходить? Где они смогут вас найти? Ответы на эти вопросы также желательно получить. Рекомендуется подумать, какой дополнительный сервис можно предложить клиентам, как сделать, чтобы они пришли повторно.

Аренда помещения под кафе — процесс, требующий тщательного планирования. От того, насколько правильно выбрано здание, зависит окупаемость проекта. Лучше открывать заведение не там, где дешево, а в месте, которое обеспечит хороший доход за счет стабильного потока посетителей.

Создание концепции и технического задания на помещение

Первое, с чего нужно начать, — разработка концепции. Она включает в себя определение направления и формата заведения, например, премиальный ресторан, кофейня, бургерная. Затем следует составить меню, расписать бюджет, выбрать желаемый район и подумать над планировкой помещения.

Много внимания желательно уделить составлению техзадания. В нем должны быть учтены все нюансы концепции. В ТЗ прописываются следующие данные:

  • площадь;
  • интерьер;
  • особенности планировки;
  • максимальная нагрузка на электросеть;
  • близлежащая территория;
  • наличие вытяжек.

Только после этого следует искать подходящую недвижимость.

Заключение договора аренды 

Рекомендуется рассматривать сразу несколько вариантов. Даже если первое помещение отчасти соответствует критериям и подходит по цене, лучше не торопиться и сравнить его с другими предложениями.

Главный момент для тех, кто планирует арендовать здание под кафе: все документы нужно изучать очень внимательно, буквально вчитываясь в каждое слово. При необходимости лучше обращаться к риелторам, которые помогут разобраться во всех деталях и ничего не упустить.

Обязательно изучите следующее:

  • назначение арендной площади — иногда она может не подходить для заведений общепита, что чревато неприятностями;
  • мелкий шрифт — самая распространенная уловка, поэтому нужно внимательно его читать, обращая внимание на двусмысленные пункты про отказ от аренды;
  • коммунальные платежи — необходимо разобраться, что именно нужно оплачивать и в каком размере;
  • арендные каникулы — есть ли они, какая у них продолжительность.

Корректировка бизнес-плана для кафе

После того как подходящий объект аренды найден, рекомендуется подкорректировать бизнес-план с учетом реальной арендной ставки, максимального количества посадочных мест в ресторане или баре, расходов на коммунальные платежи и других особенностей.

Чтобы аренда не превратилась в проблему, обращайтесь к профессионалам. Это позволит избежать ошибок и сберечь финансы.


220012, Республика Беларусь, Минск, пр-т. Независимости, д. 85В, офис 77
Рейтинг 4,9★★★★★ на основании 87 отзывов