Аренда недвижимости

• Производственная недвижимость - довольно специфический сектор рынка коммерческой недвижимости. В Беларуси в основном он представлен капитальными объектами, возрастом в несколько десятков лет.
• Складская недвижимость - один из самых молодых секторов рынка недвижимости. Его особенность - размытые критерии классификации: помещение, которое подойдет одной компании, окажется совершенно непригодных для использования другой.
• Торговая недвижимость - объекты для организации оптовых и розничных продаж.
• Офисная недвижимость - также высоко востребованный тип.

К каждому из перечисленных видов помещений применяются специфические требования. Например, в местах торговли и питания температура воздуха не менее чем на 5 °C превышать уличную, а полу должны быть сделаны из влагонепроницаемых материалов. А чтобы взять в аренду помещение под производство, нужно убедиться, что температура воздуха там находится в диапазоне от 14 до 25 градусов по Цельсию, а влажность не превышает 70%.

Как снять помещение в аренду

Подходящее помещение найти не так просто, если нет плана и представления, каким требованиям оно должно соответствовать. Критерии, которые обязательно нужно учитывать:

• стоимость квадратного метра недвижимости;
• размер коммунальных платежей и эксплуатационных расходов;
• год постройки;
• площадь объекта;
• наличие ремонта и необходимых коммуникаций;
• срок аренды (краткосрочный или длительный);
• близость к потенциальным клиентам и торговые потоки;
• класс объекта (A, B или C).

Еще важную роль будет играть нахождение в том или ином районе для регистрации в налоговой инспекции. Сдача внаем, как и купля-продажа недвижимости, должна осуществляться с юридической чистотой.

Цена обусловлена инфраструктурой, архитектурой и техническим состоянием здания, местоположением (город или пригород, окраина или центральный район). Еще на нее будет влиять наличие конкурирующих заведений поблизости. Дешево арендовать объект в центре или престижном районе очень проблематично. Также иметь значение будет то, планируется ли снять или сдать объект напрямую либо через посредников.

Чтобы взять в аренду помещение, рекомендуется все тщательно продумать и изучить сведения об объектах недвижимости, предлагаемых к сдаче внаем. Тогда наверняка получится найти оптимальный вариант для длительного пользования.