Улучшение жилищных условий — одна из самых острых проблем для жителей столицы и областных центров. Решений этого вопроса несколько:

  1. Долевое строительство.
  2. Покупка готовой квартиры в новостройке или на вторичном рынке.
  3. Аренда.

Третий вариант подойдет для тех, кто не имеет средств для приобретения квартиры в собственность и для тех, кто нуждается в метрах на период учебы или работы. В Беларуси аренда доступна в частном и государственном секторе рынка недвижимости.

Аренда жилья у частных лиц

Студенты и молодые специалисты снимают квартиры у частников. Собственники предлагают различные варианты от хрущевок с минимальным набором мебели до квартир-студий с дизайнерским ремонтом и дорогой бытовой техникой. Выбор зависит только от финансовых возможностей арендатора.

Летом 2019 года наблюдался пик студенческой активности. Это повлияло на увеличение цены арендного жилья — на 10%. Осенью откат цен не произошел. В 2020 году цены остались на прошлогоднем уровне.

Сегодня расценки на рынке длительной аренды такие:

  • Однокомнатные квартиры с мебелью и бытовой техникой — от 230 до 250 долларов. Собственники предлагают и более дешевые варианты. Но такие квартиры находятся на окраине города, требуют ремонта и очень часто не меблированы. Снижена цена и на квартиры, где никто не прописан. В этом случае коммунальные платежи в отопительный сезон составят более 150 рублей.
  • Двухкомнатные квартиры — 250–300 долларов.
  • Трехкомнатные квартиры — от 350 долларов.

Уровень цен продиктован рынком. Поэтому дешевая аренда — исключение из правил. Если собственник предлагает однушку за 150–170 долларов, задумайтесь, с чем связаны такие расценки. В итоге вам может достаться жилье низкого потребительского качества.

Встречаются собственники, которые необъективно оценивают свою недвижимость.  Арендодатели завышают цены и отказываются ориентироваться на рынок.

Важно. При аренде квартиры у частного лица всегда требуйте заключение договора. Официальный документ обезопасит вас от недобросовестного отношения хозяев квартиры: неожиданное изменение сроков аренды, завышение оплаты и другие курьезы.

На заметку. Найти квартиру от собственника можно по объявлению в интернете. На поиск может уйти и 1 день, и целый месяц. Если вы не хотите тратить свое время, обратитесь за помощью в проверенное агентство недвижимости.

Аренда жилья у государства

Получить арендное жилье у государства могут только те граждане, которые относятся к категории нуждающихся в улучшении жилищных условий. И если у частника можно снять квартиру за сутки, с государственным арендным жилфондом так не получится.

В соответствии с законодательством, государственное арендное жилье предоставляется на следующих условиях:

  • Арендатор (наниматель) — очередник города.
  • Срок действия договора найма — до 5 лет. Если наниматель выполняет все условия и обязательства по договору, то арендодатель может продлить договор найма.

В секторе государственной аренды востребованы 1- и 2-комнатные квартиры. В Минске арендное жилье среди очередников распределяется так:

  • Однокомнатные квартиры среди тех, кто стоит на очереди с 1983 по 1989 год.
  • Двухкомнатные квартиры среди очередников с 1985 по 1990 год.

3- и 4-комнатые квартиры не пользуются популярностью по двум причинам:

  1. Получить аренду могут только семьи с определенным количеством членов.
  2. Высокая арендная плата.

Поэтому трешки иногда предоставляются нанимателям, которые стоят в очереди с 2000 года.

Размер платы за аренду госжилья определяется базовой ставкой и коэффициентом (от 0,5 до 1,5), который зависит от расположения дома в одной из пяти планировочных зон.

Месячная аренда однушки площадью 40–42 м2 обойдется в 105–312 рублей. За двушку в 60 м2 придется отдать 150–445 рублей, а за трешку — от 177 до 528 рублей.

Арендное жилье у государства могут получить и граждане, связанные трудовыми отношениями. В этом случае расчет проводится по заниженному коэффициенту — 0,2.

По законодательству получение арендной квартиры относится к улучшению жилищных условий. Если гражданин получил такое жилье от государства, его снимают с очереди. Исключение составляют наниматели, которые получили жилье в рамках трудовых отношений и граждане с основаниями на улучшение жилищных условий.

Несмотря на дефицит бюджетной аренды, рынок переполнен предложениями. И как считают специалисты по недвижимости, сегодня все больше молодых специалистов и семей, снимающих жилье, планируют в будущем купить квартиру и желательно рядом с работой.