Аренда производственных помещений — популярная и востребованная услуга. Сегодня на рынке работает множество компаний-производителей, которые нуждаются в цехах и складских помещениях. Аренда — оптимальный вариант для начинающих предпринимателей. Это прекрасная возможность организовать новое производство и проверить его в работе без больших вложений в недвижимость. Для тех, кто расширяет бизнес, это способ нарастить объемы производства с минимальными затратами.

Найти помещений под производство в аренду удобно с помощью портала btm.by. База регулярно обновляется и дополняется. Не нашли подходящий вариант? Поищите его чуть позже, специалисты регулярно дополняют каталог интересными предложениями. Здесь вы можете выбрать объекты на выгодных условиях в короткий срок.

Для начала определитесь, какие параметры площадки для вас имеют первостепенное значение. Рассчитайте логистические затраты исходя из объемов выпускаемой продукции, расположение основных поставщиков и партнеров. Оцените необходимость в складских помещениях. Продумайте зоны погрузо-разгрузочных работ. Учитывая габариты и схемы движения транспорта, расстановку оборудования, посчитайте необходимые размеры помещений.

Советы по аренде производственных помещений

Топ-5 ошибок при поиске производственных помещений в аренду

  1. Ошибки в выборе местоположения.

    Расположение производственных площадок зависит от вида производства и должно соответствовать всем требованиям логистики. Обеспечивать удобный подъезд и подвоз материалов. Иметь площадки для хранения. Располагаться на оптимальном расстоянии от трасс, чтобы скорость доставки готовой продукции была минимальна.

    Необходимо решить, что для вас предпочтительнее: выбрать помещение в центре города с высокой арендной платой и возможностью быстро доставлять товар покупателю или вынести производство за город. Так можно снизить затраты на аренду и уменьшить себестоимость продукции, но потерять время на доставке.

  2. Невнимательный осмотр помещения.

    Обязательно пройдитесь по всем помещениям, оцените их состояние. Нужен ли ремонт, есть ли повреждения, которые нужно срочно устранить. Нет ли следов протечки кровли. Осмотрите стены на наличие трещин. Особенно важно это делать, если здание старое. Неучтенные затраты на ремонтные работы неизбежно приведут к спорам с заказчиком.

  3. Игнорирование состояния коммуникаций.

    Не все производственные цеха оборудуются водопроводом и канализацией. Но, если они есть, обязательно убедитесь, что трубы и соединения в хорошем состоянии. Не должно быть протечек и перемотанных узлов. Изношенные системы не смогут эффективно функционировать и будут требовать постоянного ремонта и вложений.

    Для некоторых видов производства принципиально важным будет наличие принудительной системы вентиляции воздуха. Если производственное помещение имеет автономную систему отопления или водоснабжения, то это большой плюс. Это даст независимость от городских сетей и гарантирует экономию на оплату услуг бытовых компаний.

    Проверьте, в каком состоянии электрические сети. Если помещение окажется непригодным для использования из-за старой электропроводки, вы потеряете не только деньги, но и время.

  4. Пренебрежение исполнением санитарных норм.

    Если у вас пищевое производство, обязательно прочитайте нормативные требования к производственным цехам. Современные нормы устанавливают предельные значения показателей температуры воздуха в помещении, освещенности, уровня пыли, загазованности и т.д. За всем этим следят надзорные органы. Штрафы за нарушения параметров рабочей среды довольно серьезные. Выбирайте светлое, теплое, проветриваемое здание, так у вас больше шансов организовать безопасное для людей производство.

  5. Отсутствие систем безопасности.

    Современное производство обязательно должно быть оборудовано системами видеонаблюдения и сигнализацией. Эти меры защитят объект от проникновения посторонних лиц. Сигнальные приборы оповестят, если случится внештатная ситуация. Можно потратиться на установку систем безопасности после заключения договора аренды. Но можно снять помещения на специально оборудованных площадках в больших охраняемых комплексах. Идеальным решением вопросов безопасности будет сотрудничество с охранной фирмой и оснащение объекта системами видеонаблюдения. Иначе придется самостоятельно нанимать сторожа, а это дополнительные затраты.

    Большим плюсом будет наличие административного помещения, где можно провести планерку или совещание, встретиться с клиентами. Уборные, туалеты, санитарные комнаты требуются по санитарным нормам. Отлично, если есть дополнительные подсобные помещения для хранения инвентаря. Производственные площадки также можно условно разделить на классы: «А», «B», «C» и «D». Высокий уровень присваивается, если цех соответствует всем современным требованиям:

    • размещается в специально построенных зданиях, расположен выгодно относительно транспортных магистралей;
    • имеет высокие потолки и ровный пол со специальным покрытием;
    • обеспечен современным подъемно-транспортным оборудованием;
    • есть регулируемый температурный режим, системы вентиляции, пожаротушения, сигнализации и видеонаблюдения, интернет;
    • дополнен служебными и офисными помещениями.