Мировой кризис породил у игроков рынка недвижимости много вопросов: как долго будет падать спрос, покупать или не покупать квартиру именно сейчас, цены останутся в пределах сезонных колебаний или нет.

Попробуем разобраться, что сегодня происходит на рынке недвижимости. Ведь кризис — это не только негативные тенденции, но и скрытые возможности, которые можно использовать в своих интересах.

Ситуация в Беларуси

Несмотря на глобальные изменения в мире, для многих покупка недвижимости остается выгодной инвестицией, безопасным вложением средств.

По данным Национального кадастрового агентства, в апреле 2020 года наблюдалась следующая картина:

  • Количество сделок на рынке вторичного жилья — незначительное по сравнению с прошлыми месяцами.
  • Количество сделок на рынке новостроек — увеличилось на 11,5%. Произошло снижение цен на квартиры в новостройках.

Колебание цен (в рублях) за квадратный метр можно посмотреть в таблице.

 

Дек.

Янв.

Фев.

Мар.

Апр.

1-ком

3030

2970

3370

3700

3440

2-ком

2820

2910

3040

3320

3310

3-ком

2510

2750

2960

3230

2940

Наименьшие колебания цен на рынке новостроек наблюдались у двухкомнатных квартир.

Ситуация в России и Украине

В соседней России спрос на недвижимость также просел из-за пандемии и ослабления рубля. Но уже к концу лета вырос на 46% по сравнению с апрелем и вышел на докризисный уровень февраля-марта. При этом рост спроса повышается ежедневно и превращается в реальные сделки:

  • На вторичном рынке спрос вырос на 15% по сравнению с точкой падения в апреле.
  • На рынке новостроек спрос увеличился в первом квартале на 2,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На квартиры-студии спрос увеличился на 14%, а на однушки стандартной планировки – на 19%.

В России увеличение количества сделок также обусловлено доступной ипотекой под 6,5% на покупку первого жилья и помощью девелоперов.

В Украине на рынке недвижимости наблюдается следующая картина:

  • Хрущевки и старый жилфонд подешевели до 20%. Жилье в старых домах обесценивается, поэтому выгодно инвестировать в новостройки.
  • Популярностью пользуются однушки в новостройках площадью 35–45 м2. Жилье покупают для последующей перепродажи и сдачи в аренду.
  • В первом квартале 2020 года цены на квартиры выросли на 8% по сравнению с 2019 годом.

Мнение экспертов

В Беларуси с мая 2020 года Нацбанк снизил ставку рефинансирования и ставку по кредитам овернайт. Именно эти ставки влияют на кредитное ценообразование — кредитование недвижимости.

Но в сентябре текущего года ведущие банки страны приостановили программы кредитования недвижимости. Кредит остался доступен в двух случаях:

  1. Поддержка партнерских программ с некоторыми застройщиками.
  2. Поддержка программ в рамках указа о строительстве жилья с государственной поддержкой для тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий.

Самый реалистичный вариант для граждан Беларуси — воспользоваться партнерской программой банка и застройщика. Чтобы увеличить покупательский спрос, застройщики стараются сделать партнерские программы максимально доступными.

Но что говорят белорусские эксперты по недвижимости, какая ситуация вырисовывается сегодня:

  • Платежеспособность покупателя резко упала. Это влияет на ценообразование, которое ищет свое равновесие.
  • Покупатели на рынке остались. Основной клиент — продавцы и покупатели, которые ищут жилье для улучшения в связи с переездом или разъездом.
  • Ситуация по продажам стала нейтральной: дешевле продаем, но и дешевле покупаем.
  • Квартиры с современной планировкой в новостройках стали долгосрочным трендом. Дома советской эпохи дешевеют на фоне современного жилфонда.
  • Падение спроса не будет болезненным на рынке. Цены на недвижимость еще не успели разогреться до уровня спекулятивных инвестиций, как это было в 2008 году.

Для белорусского покупателя сейчас важно найти свой вариант и не медлить со сделкой. Ведь девелоперы стараются сохранить старые цены и могут предложить выгодные условия покупки.

И несмотря на кризисную ситуацию, недвижимость остается выгодной отраслью инвестирования. Даже если сейчас не удастся увеличить капитал, его можно сохранить.