Первая половина 2020 года была сложной и нестабильной экономически. Еще первые два месяца были обычными, но уже в марте ситуация на рынке коммерческой недвижимости изменилась. Это обусловлено ростом курса валют, экономическими опасениями и распространением пандемии.

Коммерческая аренда

Очередное возникновение недоверия к инвестициям в коммерческую недвижимость

Больше всего пострадали 2 вида коммерческих помещений: торговые и офисные.

Эксперты поясняют это тем, что многие компании перевели своих работников на удаленную работу. За счет этого на рынке появилось множество вакантных офисов. Из-за страха заболеть люди перестали посещать торговые центры и магазины. Итог: спрос на покупку офисов упал на 36%, а на покупку торговых зданий — на 71%.

Первые страхи по поводу инвестирования в коммерческую недвижимость возникли еще в 2015 году, когда рынок упал. Тогда люди потеряли деньги и перестали доверять и долевому строительству, и коммерческой недвижимости как активу для инвестиций.

По словам аналитиков, в начале 2010-х годов была нехватка новых коммерческих помещений, поэтому люди покупали их в больших количествах, даже по завышенной стоимости. Часто недвижимость покупали, например, за 2500 долларов за квадратный метр и больше. При этом в 2016–2017 годах ее нельзя было продать даже за 1800 USD. Поэтому последние 5 лет популярностью пользуется аренда коммерческой недвижимости. Нет необходимости вкладывать большие деньги в покупку помещения, можно просто снимать и оставаться гибким.

Сейчас инвесторы наблюдают за ситуацией и решают, какие действия предпринимать. Стоит ли вложиться в коммерческую недвижимость и рассчитывать на прибыль от нее? Если будет необходимость, выйдет ли продать помещения «в плюс» себе? Эксперты считают, что ситуация не так критична. Несмотря на пандемию коронавируса и экономическую обстановку, сделки купли-продажи осуществляются, рынок коммерческой недвижимости живет.

Что надо знать покупателям и продавцам коммерческой недвижимости?

Аналитики представили статистику, согласно которой за первые 6 месяцев 2020 года было проведено 387 сделок купли-продажи. Из них 240 офисов и 147 торговых помещений. Это на 26% меньше, чем за первую половину 2019 года. Меньше всего сделок было совершено за май и июнь, за каждый из месяцев было заключено чуть больше 30. Большинство из них — офисные помещения. В марте было продано 105 объектов, большую часть которых составляют офисы.

Самое главное в офисных помещениях — это местоположение. Они могут находиться как в отдельном бизнес-центре, так и в составе жилого дома или торговой площадки. Оба варианта имеют свои недостатки и преимущества. Бизнес-центр — это более престижно, а второй вариант — более универсально, так как можно переделать под любое назначение.

За первую половину 2020 года офисных помещений в бизнес-центрах было продано 11 тысяч м2, а встроенных — 16 тысяч м2. Это 90 и 143 сделки соответственно.

Какова оптимальная стоимость квадратного метра? Будет ли падение цен?

Средняя стоимость за время пандемии не изменилась, максимум — на 5%.

В среднем в бизнес-центрах класса «В» квадратный метр продают за 1680 долларов. Цена в «С» классе — 1210 долларов. Все значения представлены с учетом НДС.

В торговых центрах квадратный метр можно купить примерно за 1700 USD. Важно учитывать, что некоторые из них принадлежат нескольким собственникам. Эксперт говорит, что стоимость зависит от общей площади, местоположения и других факторов.

По его мнению, сейчас можно инвестировать в коммерческую недвижимость. Важно выбирать не самый дешевый вариант, а самый ликвидный. Такие помещения всегда остаются востребованными и стабильными в цене. Так можно снизить риски.