Где разместить магазин, чтобы иметь гарантированный доход?

Такой вопрос задает себе каждый предприниматель. Выбор правильного места и аренда на выгодных условиях — залог успеха вашего бизнеса.

Пять главных правил при выборе места

1. Придерживайтесь бизнес-стратегии. Если у вас дискаунтер, выбирайте торговые залы с минимальной арендной платой и большой парковкой. Если ваша ниша — эксклюзивные дорогие товары, необходимо помещение с интересным интерьером в центре города. Важно понимать, какому стандарту хотите соответствовать, отсюда задаем ключевые параметры помещения.

2. Определитесь со своей целевой аудиторией. Кто ваши покупатели: мамы с маленькими детьми или студенты, бизнесмены или пожилые люди. Арендовать помещение под магазин лучше в тех местах, где эти группы людей находятся чаще всего или которые могут посетить по пути. Например, логично разместить магазин игрушек рядом с детской игровой площадкой.

3. Оцените проходимость места. Чем больше людей находится рядом с магазином, тем выше вероятность посещения и покупок. Остановки общественного транспорта, приближенность к метро, большое количество офисных зданий вокруг будут плюсом для бизнеса.

4. Оглянитесь вокруг в поисках конкурентов. Чаще всего магазины с похожим товаром будут создавать ненужное соперничество и снижать количество посетителей. Но, если у вас точка быстрого питания с уникальной концепцией, неплохо будет разместить ее на фуд-корте торгового центра. Вполне могут располагаться рядом магазины одной тематики, но с разной продукцией. Или места с сопутствующими услугами. Например, предлагайте покупателям спортивную одежду рядом с фитнес-центром.

5. Просчитайте площадь помещения, сколько вам нужно места для склада, размещения товара в зале и комфортного передвижения продавцов и покупателей. Слишком большой размер магазина повлечет за собой лишние траты на аренду. Когда будете уверены в планируемых доходах, сможете расшириться.

Найти помещение можно самостоятельно на сайтах объявлений и порталах о недвижимости. А можно обратиться в агентство, где риелтор возьмет на себя поиск мест и переговоры с собственником.

При первом варианте тщательно проверяйте репутацию арендодателя, подлинность документов, удостоверьтесь, имеет ли он право сдавать помещение в аренду. При обращении к агенту по коммерческой недвижимости вы экономите свое время взамен на небольшую комиссию от сделки.

Избегайте главных ошибок при составлении договора аренды. Прописывайте характеристики помещения. Указав размеры, дефекты отделки, наличие техники и оборудования, в дальнейшем можно избежать споров и выплаты штрафов. Четко указывайте стоимость арендной платы, НДС, размер от процента дохода. Все договоренности обязательно прописывайте в договоре.